香港传真 | “供平过租”楼市转向 新鸿基西沙大盘再次售罄

不雅点网 新鸿基地产的新界西沙大盘模样Sierra Sea，热度还在抓续攀升。

5月15日，字据华夏地产发布，新鸿基地产位于西贡十四乡西沙湾的住宅模样Sierra Sea第1B期于昨日运行首轮销售。截止当日下昼7点半傍边，以价单模样推出的160个单元沿途售罄，折实平均呎价约1.06万港元，较3周前推出的第1A(2)期越过约2.3%。

新地代理扩充董事陈汉麟指出，首批单元涵盖7伙一房户，128伙两房户及25伙三房户，实用面积302至807平常呎。售价方面，扣除最高15%扣头后，折实售价区间为300.05万港元至935.76万港元，折实呎价在0.95至1.17万港元。

事实上，关于第1B期开盘即售罄的成果，市集早有预期。开售前一天，第1B期已收到逾3.3万个购楼意向登记，逾额认购逾206倍，且该模样同系列第1A(2)期Sierra Sea前三轮销售均均已毕当日售罄。

在第1B期首轮认购时候，华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰便作出了“1Q清枱”的预判：“这次为中好意思关税战削弱后首个开售的全新住宅模样，战胜会延续上期火热销情。”

他指出，今轮销售，新鸿基地产买家出席率达9成，特出一半为上一期向隅客。同期，由于该模样左近科学园及汉文大学，有相识及抓续的租客开首，答复正经，勾引不少投资收租客入市。

销售数据浮现，本轮售罄的160个单元中，投资客买家占成交逾3成，最大手买家购入5伙，成交价逾2330万港元，该模样周边同类物业呎租为40-50港元，房钱答复率达4.8%-6%。

关于投资者来说，稀缺性恰是勾引其滥觞的枢纽。一是景不雅方式稀缺，该模样领有少有“背山面海”的独有方式——背倚马鞍山，前临西沙湾，70%单元可享受山景、海景或内园景不雅。

二是土地稀缺，模样方位的西贡地区私邸供应占比不及10%，而Sierra Sea是该区域近十年来首个大型私楼模样；三是户型建树稀缺，西贡区域住宅模样大多为1000平常呎以上的大户型，而Sierra Sea模样提供的住宅单元涵盖一房至四房，选拔更为纯真。

更为进击的是售价上风，新地副董事总司理雷霆在模样认购时曾默示，集团贯彻以市价卖楼，将不竭为买家提供心向往之的售价。

对比华夏地产成交数据，西贡片区内领有37年楼龄的匡湖居3期B座湖景阁高层B室于5月13日成交，面积522平常呎，成交价650万港元，呎价为1.245万港元/平常呎。

西贡净水湾傲泷2座2楼E室单元，5月12日成交，面积968平常呎，成交价1188万港元，呎价达1.23万港元/平常呎；傲泷11座7楼D室，面积1522平常呎，呎价达1.74万港元/平常呎。

以新界东来看，万科香港旗下大埔上然第一期收用二期于本年3月公布首张价单，折实平均呎价1.10万港元及1.20万港元，而Sierra Sea第1B期首轮折实平均呎价约1.06万港元。

不外，陈汉麟亦指出，第1B期首批单元仍属优惠价，将来将有涨价空间。截止当今，不到一个月时候Sierra Sea已积贮售出921伙，吸金特出50亿港元。本周日将加推第二轮销售，单卖376伙，另招标9伙。

按照如今出售速率，新鸿基地产距离模样盈利也不远了。

据了解，新鸿基地产对Sierra Sea模样插足遍及。该模样历经20年，通过收购土地、旧址换地及地段有计划调养，最终成型。仅补地价金额就高达196亿港元。

该模样分为A、B及C号三个地盘，新鸿基地产先于2017年向政府以159亿港元完成补地价，每呎楼面地价近3200港元，创香港历来最大额的补地价个案；2021年再进行次轮补地价，涉资约37.5亿港元，当中住宅地盘补地价约37.2亿港元。

因此，Sierra Sea模样亦然新鸿基地产历史以来最大型的私东谈主住宅发展模样，共提供约9700伙，相便是接近一个沙田第一城的限度，首个期数第1A(2期)触及781伙，而今步骤1B期则触及794伙。

在抓续插足的资本中，新鸿基地产对模样将来销售需要格外有信心。

新地副董事总司理雷霆默示，港元拆息及按揭利息回落不少，加上中好意思营业战削弱，这些成分均为楼市打下强心针。同期，随银行港元进款利息着落，战胜可有更多资金流入物业市集。

楼市方面，华夏地产陈永杰亦指出，加上港元拆息抓续回落，供楼职责进一步减轻，而房钱则抓续上扬，令楼市认真进入“供平过租”期间，战胜“转租为买”及“买楼收租”的需求会大幅增多，对楼市起正面作用，买家入市作风转趋积极乐不雅。

据悉，5月14日，港元拆息全线向下，与楼按关系的一个月拆息再跌24基点，报1.32976%，为2022年8月3日后新低，纠合七日着落。

5月15日微升至0.0575%，六个月拆息报2.65994%，一年期则报3.14405%，不外两周拆息跌至0.76929%，为2022年7月21日后最低。

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